Energy label this property
This property has an energy label B
Energy label publication: 06-07-2025
Description
VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, royale tuin van 21,5 meter diep en ligging aan bosrand!
Op zoek naar een vrijstaande woning waar rust, ruimte en natuur samenkomen met comfort en gemak? Welkom aan de Jan Glijnisweg 65B in buurtschap ’t Kruis, Heerhugowaard. Deze prachtig gelegen woning staat op een riant perceel van 690 m², direct grenzend aan het 60 hectare grote recreatiebos Waarderhout. Met een royale woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime garage en een diepe tuin van maar liefst 21,5 meter, ervaart u hier de ultieme vrijheid en privacy – en dat op korte afstand van alle voorzieningen.
Nieuwsgierig? Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (janglijnisweg65B.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
VIEWING: easily book an appointment via Funda or the EV Woning Estate Agents website. We would be happy to show you this lovely property!
Classification
GROUND FLOOR:
Via de entree komt u in de lichte en ruime woonkamer met massief esdoorn houten vloer, spachtelputz muren, glad plafond met inbouwspots en openslaande deuren naar de tuin. De houtkachel is niet alleen sfeervol, maar net als de CV-ketel, ook gekoppeld aan de centrale verwarming, waardoor u optimaal profiteert van warmte en comfort.
De keuken is praktisch én netjes, voorzien van een massief gestort werkblad, dubbele wasbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer (3 lades) en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasbak en een mogelijkheid om binnendoor naar de garage te gaan.
1ST FLOOR:
Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (voorzien van laminaatvloeren) en een nette badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen.
LOFT:
Via een vlizotrap bereik je de vliering met veel bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of archief.
OUTDOOR:
De tuin is een absolute eyecatcher: circa 22,5 meter diep en 19 meter breed, fraai aangelegd met sierbestrating en groen. Je geniet hier van zon van zonsopkomst tot zonsondergang en van een prachtig uitzicht op het achtergelegen bos. De ligging aan het water en het ontbreken van directe achterburen zorgen voor een gevoel van vrijheid en veel privacy. Een aangebouwde stenen garage en een houten berging (beide met elektra) maken het geheel compleet. Voor de woning ligt een fraai bestraat erf met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
BIJZONDERHEDEN & EXTRA INFORMATIE
- Vrijstaande woning met garage en berging
- Perceeloppervlakte: 690 m²
- Woonoppervlakte: 116 m²
- Inhoud: ca. 505 m³
- 3 slaapkamers en ruime badkamer
- Houtkachel gekoppeld aan CV-installatie
- 10 zonnepanelen, energielabel B
- Kunststof kozijnen op de begane grond en de 1e verdieping
- Tuin aan smal water en bosrand
- Veel privacy, geen directe achterburen
- Actieve buurtvereniging, kindvriendelijke omgeving
LOCATION:
Deze woning ligt in de buurtschap ’t Kruis, waar het landelijke wonen wordt gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen. Achter het huis ligt het Waarderhout, ideaal voor een wandeling of om de kinderen te laten spelen in de natuur. In de nabije omgeving vind je supermarkten, basisscholen en een grote speeltuin. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Heerhugowaard en Alkmaar, terwijl ook de verbindingen richting Amsterdam en Hoorn uitstekend zijn. Voor uitgebreid winkelen, uitgaan of sport en recreatie ligt winkelcentrum Middenwaard en recreatiegebied Park van Luna op korte afstand.
Acceptance: subject to discussion.
Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met garage op een prachtige locatie, met ruimte, comfort en natuur om de hoek? Dan is de Jan Glijnisweg 65B in ’t Kruis, Heerhugowaard beslist een bezichtiging waard. Neem snel contact met ons op – we laten de woning graag aan je zien!
Characteristics
Vraagprijs € 695.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 06-07-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Woonoppervlakte 116 m²
Perceeloppervlakte 690 m²
Inhoud 505 m³
Externe bergruimte 33 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan bosrand en aan water
Tuin Achtertuin en tuin rondom
Afmetingen achtertuin 408 m² (21,50 meter diep en 19,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Vliering en elektra
Isolatie (garage) Muurisolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Heerhugowaard
Annual electricity consumption
4030 kWh
(Average detached house in Heerhugowaard)
Annual gas consumption
1650 m³
(Average detached house in Heerhugowaard)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 695.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.750
2% transfer tax (€ 13.900) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 710.750
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,02%
Centraal Beheer
3,44%
Centraal Beheer
3,56%
Centraal Beheer
80%
3,21%
Centraal Beheer
3,75%
Centraal Beheer
3,91%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.21% zonder NHG) is gecontroleerd op 07-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at EV Wonen Makelaardij
Who is EV Wonen Real Estate?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
